記者郭曉蓓／臺北報導

　財政部近日訂定發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，瞄準豪宅主祭出租稅嚴厲措施，112年若交易適用舊制課稅的房屋，且交易金額被判定屬「豪宅」等級，今年申報個人綜所稅時，須依交易價格而非房屋現值計算所得稅。財政部並預告囤房稅2.0差別稅率，建商未售餘屋最高達4.8％。

　在豪宅定義上，臺北市過去是指交易金額逾7千萬元，財政部下修豪宅認定標準，臺北市及新北市分別為6千萬及4千萬元，桃園市、新竹縣、新竹市、臺中市、臺南市及高雄市為3千萬元，其他地區2千萬元。

　財政部表示，考量部分地區交易熱絡帶動當地整體房價上揚，為期與經濟發展程度相當鄰近地區衡平，本次也調增相關地區所得額標準1％至5％，以反映地區差異及市場行情。

　財政部表示，個人出售適用舊制的房屋，應依其提示證明文件核實計算所得。房地總成交金額達「一定金額門檻」者，倘稽徵機關僅查得或納稅義務人僅提供交易時的實際成交金額，而無法證明原始取得成本，應以查得的實際房地總成交金額，按出售時房屋、土地評定現值比例，計算歸屬房屋的收入，再以該收入的17%計算其出售房屋所得額。

　財政部也預告房屋稅差別稅率參考基準，建商餘屋在一年內未銷售，稅率為2％；超過一年、在兩年以內稅率2.4％；超過兩年、在四年內稅率3.6％；超過四年、在五年內稅率4.2％；超過五年將適用最高稅率4.8％。

　財政部強調，未來將持續觀察不動產交易情形，滾動調整該標準，使設算所得額更符實情，以落實健全房市政策，維護租稅公平。